La pluralidad hipotecaria y su relación con el principio de prioridad en la ciudad de Cerro de Pasco, 2019 – 2022

Abstract

Este estudio se adentra en el impacto de la inscripción y la prioridad de derechos hipotecarios en la ciudad de Cerro de Pasco durante el período comprendido entre 2019 y 2022. Se parte de la premisa de que las relaciones humanas, basadas en la satisfacción de necesidades individuales y la colaboración, generan obligaciones y deberes. En este contexto, se exploran las relaciones de obligación de contenido patrimonial, específicamente aquellas relacionadas con la hipoteca. La hipoteca, como garantía por excelencia, se rige por una serie de formalidades legales, incluyendo la escritura pública y la inscripción en registros públicos, según lo establecido en los artículos 1098° y 1099° inc. 3) del Código Civil. Uno de los principales desafíos surge cuando múltiples acreedores establecen garantías hipotecarias sobre un mismo bien. Solo aquellos que cumplen con la formalidad de inscripción pueden asegurar el cobro de su crédito en caso de incumplimiento, mientras que los demás quedan en desventaja. Esto plantea un interrogante relevante: ¿qué opciones tienen los acreedores cuyos títulos no fueron inscritos, pero sí elevados a escritura pública? El estudio se enfoca en la ciudad de Cerro de Pasco durante el año 2022, abordando los derechos reales de garantía, en particular la hipoteca, y el principio registral de Prioridad Preferente o de Rango. El análisis se sitúa en el ámbito del Derecho Civil y el Derecho Registral y Notarial. La investigación tiene como objetivo proporcionar una comprensión más profunda de cómo estas cuestiones legales afectan a la comunidad de Cerro de Pasco, destacando la importancia de la inscripción oportuna de los derechos hipotecarios y su influencia en la prioridad en caso de ejecución de garantías hipotecarias. En conclusión, este trabajo de investigación arroja luz sobre la relevancia de las formalidades legales en las relaciones hipotecarias, subrayando la necesidad de seguir los procedimientos adecuados para garantizar la seguridad jurídica en el tráfico patrimonial en Cerro de Pasco.